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Aménager ses combles :combien ça coûte?

Publiée le 22/12/2017

 

La réfection des combles coûte chère, mais elle permet de réaliser d'importantes économies d'énergie en profitant de l'aide de l'Etat, généreux quand il s'agit d'isolation.

 

Vous êtes un peu à l'étroit dans votre maison et vous envisagez de refaire vos combles. C'est une bonne idée, mais elle a un coût. Avec une pente sous toit supérieure à 30 degrès, il vous en coûtera environ 700 à 1400 € le m² si aucune modification de structure n'est opérée. En revanche, en cas de surélévation, de réhausse de toiture ou de modification de la pente du toit,  la facture peut bondir et atteindre jusqu'à 2000 € le m².

Pour réduire l'addition, renseignez-vous sur les aides dédiées à la rénovation énergétique dont vous pouvez bénéficier. Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) , Eco-PTZ ou encore programme Habiter mieux de l'Agence Nationale de l'Amélioration de l'Habitat (ANAH) : dans certains cas, l'Etat peut prendre jusqu'à 40% du coût des travaux.

Si vous modifiez l'aspect extérieur de votre maison, vous devrez réaliser une déclaration préalable de travaux auprès de la Mairie et, si vous êtes dans une zone classée, obtenir l'accord des architectes des bâtiments de France. Généralement, si plus de 20m² de surface habitable (ou d'emprise au sol) sont crées avec une hauteur minimale de 1,8m sous plafond, il faudra déposer un permis de construire.

Bon à savoir: Depuis le 1er Mars 2017, Si la surface totale de l'habitation dépasse 150m² après l'aménagement des combles, vous devrez recourir aux services d'un architecte , ce qui alourdira la facture. Les honoraires d'architectes sont libres. Ils sont fixés au forfait ou au pourcentage du coût des travaux.

 

Isolation, plancher, eau, électricité,...les postes concernés.

 

L'aménagement des combles dépend de plusieurs postes. Parmi les plus importants: 

-L'isolation : Le prix des matériaux isolants et le coût de la main d'oeuvre doivent être pris en compte. Le coût de cette isolation par l'intérieur se situe autour de 30€ le m².

-Le plancher: Pensez à la solidité. Il doit être robuste pour résister au poid des meubles et d'éventuelles cloisons de séparation dans votre nouvel espace de vie. Pour filtrer les bruits, vous pourrez installer un résilient phonique sous les lattes. Comptez environ 90 €/ le m² pour un plancher en chêne. Les bois exotiques sont moins onéreux, par exemple 60 € le m² pour du Doussié ou de l'amarante . Pour un résilient de qualité , un bande isophonique en liège de 10mm revient notamment à + ou - 20 € pour 15 mètres linéaires.

-Les fenêtres de toit. Primordiales, elles assainiront vos combles. Pensez à les équiper de rideaux isolants pour vous préserver du froid ou de la lumière en été.  A titre indicatif, un modèle style Velux de 78 x 118 centimètres vaut de l'ordre de  250 €. Il faudra ajouter la pose par un professionnel, ce qui fera grimper la facture d'une bonne cinquantaine d'euros  par ouvrant.

-Electricité, eau: Passer les fils dans des rangements au pied du rampant, c'est là qu'on les verra le moins. Si vous avez besoin d'un point d'eau, arrangez-vous pour qu'il corresponde avec les arrivées d'eau de l'étage inférieur, cela diminuera les coûts. Le montant de la facture est à calculer au cas par cas.

-Escalier: Si vous optez pour un modèle standard,le coût sera limité. Le prix des escalies droit démarre autour de 1000€. Par contre si vous choisissez une réalisation à façon, les tarifs grimpent vite, mais l'investissement vaut le coup puisqu'un particulier emprunte son escalier environ 70 000 fois sur une vie.

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